Stanovanja
Premalo podatkov za zanesljivo oceno (16 prodaj v 2 letih).
Cene nepremičnin v občini Rače-Fram
V občini Rače-Fram je tipična cena za hiše 120.000 €, najem stanovanja pa okoli 411 €/mesec.
Hiše
120.000 €↓ −5 % v zadnjem letu
večina 66 k € – 225 k €
Cene temeljijo na 70 zabeleženih prodajah v zadnjih 2 letih.
Želiš preveriti konkreten oglas v občini Rače-Fram?
Prilepi povezavo do oglasa in primerjaj ceno z dejanskimi prodajami v okolici.
Kako se gibljejo cene v občini Rače-Fram
286 €/m²1043 €/m²
44.000 €107.000 €
Podrobni podatki po letih
| Leto | €/m² | Št. |
|---|---|---|
| 2025 | 1043 €/m² | 9 |
| 2024 | 1160 €/m² | 9 |
| 2023 | 897 €/m² | 12 |
| 2022 | 1587 €/m² | 17 |
| 2021 | 286 €/m² | 5 |
| Leto | Cena | Št. |
|---|---|---|
| 2025 | 107.000 € | 39 |
| 2024 | 112.500 € | 24 |
| 2023 | 130.000 € | 27 |
| 2022 | 65.200 € | 46 |
| 2021 | 44.000 € | 4 |
Zadnje zabeležene prodaje
- RAČE85.000 €2751 €/m²12. 3. 202630,9 m²Stanovanje
- –126.500 €9731 €/m²25. 2. 202613 m²Hiša
- RAČE253.000 €2426 €/m²25. 2. 2026104,3 m²Stanovanje
- –126.500 €9731 €/m²25. 2. 202613 m²Hiša
- JEŠENCA101.667 €2474 €/m²10. 2. 202641,1 m²Hiša
- KOPIVNIK240.000 €1209 €/m²7. 2. 2026198,5 m²Hiša
- –80.000 €516 €/m²7. 2. 2026155 m²Hiša
- MORJE123.000 €1496 €/m²1. 2. 202682,2 m²Hiša
| Datum | Naselje | Tip | Površina | Cena | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12. 3. 2026 | RAČE | Stanovanje | 30,9 m² | 85.000 € | 2751 €/m² |
| 25. 2. 2026 | – | Hiša | 13 m² | 126.500 € | 9731 €/m² |
| 25. 2. 2026 | RAČE | Stanovanje | 104,3 m² | 253.000 € | 2426 €/m² |
| 25. 2. 2026 | – | Hiša | 13 m² | 126.500 € | 9731 €/m² |
| 10. 2. 2026 | JEŠENCA | Hiša | 41,1 m² | 101.667 € | 2474 €/m² |
| 7. 2. 2026 | KOPIVNIK | Hiša | 198,5 m² | 240.000 € | 1209 €/m² |
| 7. 2. 2026 | – | Hiša | 155 m² | 80.000 € | 516 €/m² |
| 1. 2. 2026 | MORJE | Hiša | 82,2 m² | 123.000 € | 1496 €/m² |
Pogosta vprašanja
Koliko stane hiša v občini Rače-Fram?
Tipična cena za hiše v občini Rače-Fram je okoli 120.000 €. Večina prodaj je med 65.750 € in 225.000 €. Iz 54 zabeleženih prodaj v zadnjih 2 letih.
Koliko stane najem stanovanja v občini Rače-Fram?
Tipična najemnina za stanovanje v občini Rače-Fram je okoli 411 €/mesec (okoli 8,6 €/m²/mesec). Iz 73 zabeleženih najemov zadnjih 5 let.
Kako računamo te cene?
Pri stanovanjih je tipična cena sredinska vrednost (mediana) cene na kvadratni meter zabeleženih prodaj — polovica prodaj je bila cenejša, polovica dražja. Pri hišah prikažemo tipično skupno ceno, ne cene na m², ker se ta pri hišah močno spreminja glede na velikost in zemljišče. »Večina prodaj« pomeni osrednjih 50 % poslov. Zabeležene najemnine so pogosto nižje od oglaševanih, zato najemnino ocenimo bližje zgornji polovici zabeleženih najemov, da je bliže dejanski tržni ceni. Za prodaje upoštevamo zadnji 2 leti (da cena odraža trenutni trg), za najemnine zadnjih 5 let; pri prodajah cene med 200 €/m² in 20.000 €/m², pri najemninah med 3 €/m²/mesec in 60 €/m²/mesec, da izločimo očitne napake v podatkih. Ocene so informativne in ne nadomeščajo uradne cenitve.
Je cena konkretnega oglasa v občini Rače-Fram poštena?
Prilepi povezavo do oglasa in v nekaj sekundah ga primerjamo z dejanskimi prodajami v okolici ter ti pokažemo, ali je cena nad ali pod tržno.